CFnet's大阪支社

シー・エフ・ネッツ大阪支社

移転いたしました！
大阪府大阪市北区梅田1-3-1-500号　大阪駅前第1ビル5Ｆ501-5号　　
TEL 06-7670-1001　　FAX 06-7670-1008
E-mail　osaka@cfnets.co.jp
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賃貸トラブルと空室対策のお問い合わせ

賃貸中の物件でのトラブルや空室でお悩みのオーナー様のご相談に
乗らせて頂きます。匿名でも結構です。お気軽にお問い合わせください！

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シー・エフ・ネッツ大阪支社セミナートピックス

大阪勉強会

「図で解説！！大阪から始める不動産投資！」

平成23年9月23日　開催：大阪

内容：今、震災後の市況判断がまっぷたつに分かれていています。不動産投資物件を売却される方、売りに出た不動産投資物件をここぞとばかり購入される方。弊社のお客様は後者の方が多いようです、そんな中！不動産投資を始める上で大阪・神戸在住の方には特別な黄金パターンがあります。その方法をご参加いただいた方にこっそりと伝授いたします。 最近の金融機関の不動産投資家への貸し渋り！？はなかなか明るい兆しは見えませんが、それにも負けず、シー･エフ･ネッツならではの堅実・安心な不動産投資方法をシー･エフ･ネッツ大阪支社のアセットマネジメント事業部の曽我部伸が図でわかりやすくご説明いたします。
8月20日（土）のセミナーと同じ内容になります。

大阪勉強会

「大家さんあなたのアパート大丈夫？」

平成23年9月25日　開催：大阪

シー･エフ･ネッツ大阪南コンサルティングデスク（株式会社進和不動産）にて、地主様を中心にコンサルティングを行い、アパートの建築プランのご提案から経営まで携わっている不動産コンサルタント西田泰久CPMがこの度、新しくなった大阪支社にて「大家さんあなたのアパート大丈夫？」セミナーを開催いたします。 誰も「アパートの大家さん」になりたくて、物件を購入するのではありませんよね。利益を出し経営をしたいからこそ、土地の有効活用や不動産投資などの目的でアパートを購入されるのだと思います。ですが、現実は“なんとなく”という感覚で業者のいいなりで物件を購入し、デフォルトしてしまう方も少なくありません。 今回、このセミナーでは賃貸経営に対する意識の持ち方から、実際に数字に落とし込んだ投資としての考え方、そして税金の読み方まで、実例を交えながらお伝えいたします。投資用物件を購入する場合も、新築する場合も、運営の基本的な考え方は同じです。 間違った物件を購入しないためにも、今所有している物件をデフォルトさせないためにも、是非ご参加いただき、もう一度、アパート経営を見直してください。

大阪勉強会

「東京・横浜　区分所有物件購入会」

平成23年10月1日　開催：大阪

　　　　　　　　　　　　

今回の購入会は、コメンテーターとして東京支社にてチーフマネージャーを勤める木内哲也CPMを、収益物件のプレゼンテーションには同じく東京支社で区分所有（ワンルーム）の仕入れを得意とする劔持暁と大阪支社で活躍する曽我部伸の豪華メンバーを向かえ開催いたします。 当日はその週に仕入をした旬な物件を約５物件ご紹介する予定です。 （※物件数は仕入れ状況により前後します） その週に出たCFネッツのオススメする東京・横浜の収益物件に、コンサルタントの説明を聞いたうえで、その場で買付けを入れることもできますので「なかなか物件が買えないな」と思っておられる方には、とくにご参加いただきたい企画です。 銀行融資を利用してご購入をお考えの方は、金融機関の事前審査を済ましておくことをお薦めします 。たとえ購入会で気に入った物件があったとしても、銀行での審査をおこなっている間に、物件が終 了してしまうことがあるためです。なお、事前審査等を含む個別相談につきましては、大阪支社曽我 部までお気軽にお問い合せ下さい。 皆様のご参加お待ちしております。

大阪勉強会

「賃貸トラブル110番セミナー”道徳的解決”編」

平成23年10月15日　開催：大阪

賃貸トラブルは人為的なトラブル。賃貸人と賃借人が揉めに揉めて内容証明の出し合い合戦をしたり、裁判所に持ち込んだりする事が良い解決方法とは言えません。
クレームやトラブルの発生を防ぐ予防策や、トラブルが発生したとしても処理方法によっては相互納得した結果で治めれる事もあります。
入居審査も重要で、ここをしっかり行えば、家賃滞納常習者や他トラブルを巻き起こす様な人の入居を未然に防ぐことができます。最初にボタンを掛け間違うと、大きなトラブルに発生したり、最後までお互いすれ違いのままだったりします。 賃貸トラブルが起こらない、もしくは起き難い仕組み造りや、起こったとしても最小限で抑えるリカバリー方法を学んで行きましょう。

10月23日（日）のセミナーと同じ内容になります。

大阪勉強会

「1棟から始める不動産投資」

平成23年10月16日　開催：大阪

不動産投資を始めるのにワンルームから買い進めていく場合と1棟物件から買い進めていく場合がありますが、「目標達成のスピードを考えると1棟物件を買い進めて行きたい。」そういった声を多くききます。では果たして、一棟物件の購入はメリットだけでデメリットはないのか？？自分は1棟物件を買えるのか？1棟物件を選定する場合の注意点とは？など疑問や不安もでてきます。 そこで、今回のセミナーでは、そんなあなたの疑問・不安にお答えします。1棟物件購入のメリット・デメリット、必要な自己資金、融資の組み立て方、融資条件、現在利用可能な金融機関までお伝えします。そして、忘れてはいけない物件の選び方、弊社がご提案する際に必ずお渡しする「投資分析表」確かな判断をしていただくためにも、読み方を知っていただくのも、良い物件を手に入れる大切な条件のひとつです。その「投資分析表」の読み方もお伝えします。 これから不動産投資を始めようと思っている方、追加投資を考えている方、現在のご自分の立ち位置を確認し、確実に投資を進めてください。皆さまのご参加をお待ちしております。

大阪勉強会

「賃貸トラブル110番セミナー”道徳的解決”編」

平成23年10月23日　開催：大阪

賃貸トラブルは人為的なトラブル。賃貸人と賃借人が揉めに揉めて内容証明の出し合い合戦をしたり、裁判所に持ち込んだりする事が良い解決方法とは言えません。
クレームやトラブルの発生を防ぐ予防策や、トラブルが発生したとしても処理方法によっては相互納得した結果で治めれる事もあります。
入居審査も重要で、ここをしっかり行えば、家賃滞納常習者や他トラブルを巻き起こす様な人の入居を未然に防ぐことができます。最初にボタンを掛け間違うと、大きなトラブルに発生したり、最後までお互いすれ違いのままだったりします。 賃貸トラブルが起こらない、もしくは起き難い仕組み造りや、起こったとしても最小限で抑えるリカバリー方法を学んで行きましょう。

10月15日（土）のセミナーと同じ内容になります。

大阪勉強会

「ファイナンスから知る！今あなたができる不動産投資」

平成23年10月29日　開催：大阪

内容：自己資金が全く無くてもできる不動産投資とは？自己資金１０００万からできる不動産投資とは？有利なアパートローンを受けるための条件とは？そして絶対に利用してはいけない融資の裏話から不動産投資の出口戦略までを詳しくお話しします。久しぶりに大阪出身の山内が、地元大阪と東京で不動産投資の今を語ります。これから不動産投資をしたいと考える全ての人に知っておいて欲しい、そんなセミナーです。

大阪勉強会

「首都圏・関西　区分所有物件（ワンルーム）購入会」

平成23年10月30日　開催：大阪

京支社で定期開催しご好評いただいている「ワンルームミニ購入会」を大阪支社でも開催することになりました。 大阪支社開催でありながら、東京支社開催同様に首都圏の物件のプレゼンを見ることが出来るよう東京支社ワンルーム担当スタッフが参加いたします。 さらに、コメンテーターも東京支社開催時に務めているスタッフがいたします。 当日ご紹介する物件は、東京・横浜を中心とした首都圏の物件と、さらに関西圏の物件約5件を予定しております。（紹介物件数と地域につきましては、仕入れ状況により変動いたします。ご了承のほどお願い致します） その週に出たCFネッツのオススメする首都圏の収益物件に、コンサルタントの説明を聞いたうえで、その場で買付けを入れることもできますので「なかなか物件が買えないな」と思っておられる方には、とくにご参加いただきたい企画です。 まだ購入を考えていない方は、CFネッツコンサルタントがどのような判断で物件を選定するのかを実際に聞いていただくことで、今後の不動産投資の参考することができます。 銀行融資を利用してご購入をお考えの方は、金融機関の事前審査を済ましておくことをお薦めします。たとえ購入会で気に入った物件があったとしても、銀行での審査をおこなっている間に、物件が終了してしまうことがあるためです。なお、事前審査等を含む個別相談につきましては、大阪支社曽我部までお気軽にお問い合せ下さい。 先着順で定員に達し次第締 切とさせていただきますので、お早めにお申込下さい。皆様のご参加お待ちしております。

大阪勉強会

「空室対策！リフォームで差をつけよう」

平成23年11月3日　開催：大阪

7月に実施しました【空室対策！リフォームで差をつけよう！】セミナーを好評につき アンコール開催することになりました。せっかくお金をかけるなら1円でも費用対効果が表れるリフォームをするべきです。人は視覚で判断します。最初のイン スピレーションが大事です。入居ターゲットを絞ったプランやカラーコーディネートを使い、競合物件を一歩リードしましょう！5歩、10歩リードせずに1歩 だけリードするところが肝心なところです！また、一定期間同じ費用をかけても賃料に差がつくのは何故か？
その秘密もお話致します。ＰＭ服島セミナーの中で1番の人気セミナー、ぜひお見逃しなく！

11月6日（日）のセミナーと同じ内容になります。

大阪勉強会

「未来につながる自宅購入術！」

平成23年11月5日　開催：大阪

投資をお考えの方もそうでない方も、自宅購入の見方を少し変えてみませんか？ 住宅は大きなお買い物。ここで失敗すると、将来資産形成に影響が出てきたり 将来の家計を圧迫したりと色々な問題が出てきます。 投資をお考えの方なら「住宅は負債」という考え方を持っていらっしゃるかもしれませんが 少し見る角度を変えてみると、一概に「負債」でないことに気づいていただけるのではないでしょうか。 それも皆様の購入の仕方次第です！将来資産形成のための不動産投資をお考えの方にも、色々な理由で自宅購入を ためらっていらっしゃる方にも、未来につながる自宅の購入方法をお話しいたします！

大阪勉強会

「空室対策！リフォームで差をつけよう」

平成23年11月6日　開催：大阪

7月に実施しました【空室対策！リフォームで差をつけよう！】セミナーを好評につき アンコール開催することになりました。せっかくお金をかけるなら1円でも費用対効果が表れるリフォームをするべきです。人は視覚で判断します。最初のイン スピレーションが大事です。入居ターゲットを絞ったプランやカラーコーディネートを使い、競合物件を一歩リードしましょう！5歩、10歩リードせずに1歩 だけリードするところが肝心なところです！また、一定期間同じ費用をかけても賃料に差がつくのは何故か？
その秘密もお話致します。ＰＭ服島セミナーの中で1番の人気セミナー、ぜひお見逃しなく！

11月3日（木）のセミナーと同じ内容になります。

大阪勉強会

「繁忙期に向けた空室対策！」

平成23年11月23日　開催：大阪

春の繁忙期に向けた空室対策は年末から始まっています！

年末、年始から始める空室対策が来春に抜群の効果を発揮します。賃貸運営は準備が8割！年末から コツコツを積み重ねる事が大事です。自分の物件に魅力や、現在の入居状況、退去者の予測、退去予測される部屋位置別のターゲットなど、予め想定しておけば 突然の退去にも慌てることもありません。

例え満室でも、空室対策は入居中から始まっています。1番賃料単価が伸長する3月の時期だけに期待せず、こちらから照準を合わせて行きましょう！

11月26日のセミナーと同じ内容です。

 

大阪勉強会

「繁忙期に向けた空室対策！」

平成23年11月26日　開催：大阪

春の繁忙期に向けた空室対策は年末から始まっています！

年末、年始から始める空室対策が来春に抜群の効果を発揮します。賃貸運営は準備が8割！年末から コツコツを積み重ねる事が大事です。自分の物件に魅力や、現在の入居状況、退去者の予測、退去予測される部屋位置別のターゲットなど、予め想定しておけば 突然の退去にも慌てることもありません。

例え満室でも、空室対策は入居中から始まっています。1番賃料単価が伸長する3月の時期だけに期待せず、こちらから照準を合わせて行きましょう！

11月23日のセミナーと同じ内容です。

大阪勉強会

「地主・家主が知っておくべき相続対策のポイント！」

平成23年11月27日　開催：大阪

1.平成２３年度税制改正のポイント
2.相続対策の考え方
　 →相続をなぜ考えるのか？
　 →相続対策をしない場合の悲劇
　 →相続対策の流れ
3.相続対策の基本知識
　 →税金面での対策
　 →法律面での対策
　 →全体での対策
4.不動産評価によって相続税が大幅に変わる！
　 →不動産評価の見方
　 →不動産評価が担当する税理士により違う理由
　 →こんな土地は評価が下がります。
5.相続対策事例！
　 →長期的な相続対策
　 →中期的な相続対策
　 →短期的な相続対策
6.自分の相続に向き合う。

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ＣＦネッツや、当社代表である不動産コンサルタント倉橋隆行が 住宅新報社や日本経済新聞、週刊住宅などに、 取り 上げられた記事など、掲載しております。